Business
નવા વર્ષમાં પણ રેસિડેન્શિયલ સેક્ટરમાં તેજી ચાલુ રહેશે, મળશે સસ્તી હોમ લોનથી પ્રોત્સાહન
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે વર્ષ 2023 શાનદાર રહ્યું છે. કોરોના મહામારી પછી રિયલ્ટી સેક્ટરમાં શરૂ થયેલી તેજી આ વર્ષે રેકોર્ડ ઊંચાઈએ પહોંચી છે. મિલકતના વેચાણે અગાઉના તમામ રેકોર્ડ તોડી નાખ્યા છે. દિલ્હી, નોઈડા, ગુરુગ્રામ, મુંબઈ સહિત તમામ મેટ્રો શહેરોમાં મકાનોનું રેકોર્ડ વેચાણ થયું છે. આ ઉપરાંત ટિયર ટુ અને થ્રી શહેરોમાં પ્રોપર્ટીનું જબરદસ્ત વેચાણ પણ નોંધાયું છે. મેટ્રો શહેરમાં મોટી સાઇઝ અને કરોડોની કિંમતના મકાનોના વેચાણમાં મોટો ઉછાળો નોંધાયો હતો. હવે આ વર્ષ વિદાય લેવાનું છે અને નવું વર્ષ આવવાનું છે. આવી સ્થિતિમાં પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં તેજી 2024માં પણ ચાલુ રહેશે? અમે આ પ્રશ્નનો જવાબ રાકેશ યાદવ પાસેથી લીધો, એક અનુભવી રિયલ્ટી નિષ્ણાત અને Antriksh India ના CMD. આવો, ચાલો જાણીએ કે આવતા વર્ષે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ અંગે તેમનો શું અંદાજ છે.
મજબૂત અર્થવ્યવસ્થાને કારણે રેસિડેન્શિયલ સેક્ટરનો વિકાસ ચાલુ રહેશે
રાકેશ યાદવે કહ્યું કે છેલ્લા ત્રણ વર્ષથી રિયલ એસ્ટેટમાં જબરદસ્ત વૃદ્ધિ થઈ છે. આ વૃદ્ધિ માત્ર મેટ્રો શહેરોમાં જ નહીં પરંતુ સમગ્ર દેશમાં જોવા મળી રહી છે. બેંગલુરુ, મુંબઈ, કોલકાતા, ચેન્નાઈ અથવા મિની મેટ્રો પુણે, ચંદીગઢ, જયપુર, હૈદરાબાદ, લખનૌ જેવા શહેરોમાં ઘરોનું રેકોર્ડ વેચાણ થઈ રહ્યું છે. તેનું સૌથી મોટું કારણ એ છે કે કોરોના પછી લોકો સમજી ગયા છે કે પ્રોપર્ટી સૌથી સુરક્ષિત રોકાણ છે. આ ટ્રેન્ડ 2024માં પણ ચાલુ રહેશે. તેનું કારણ દેશની મજબૂત આર્થિક વૃદ્ધિ અને ઝડપી ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ છે. અત્યારે દેશના દરેક ભાગમાં એક્સપ્રેસ વેથી લઈને એરપોર્ટ સુધી બધું જ બનાવવામાં આવી રહ્યું છે. તેઓ લોકોની જીવનશૈલીમાં મોટો ફેરફાર લાવવા માટે કામ કરી રહ્યા છે. સુધારેલ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનો સૌથી વધુ ફાયદો રિયલ એસ્ટેટને મળી રહ્યો છે. આ બધાને કારણે, મને લાગે છે કે આગામી વર્ષમાં રિયલ એસ્ટેટ વધુ આગળ વધશે. માંગમાં કોઈ ઘટાડો થશે નહીં. મને લાગે છે કે માત્ર 2024માં જ નહીં પરંતુ આગામી પાંચ-છ વર્ષ સુધી રિયલ એસ્ટેટ દેશનું ગ્રોથ એન્જિન બની રહેશે.
સસ્તી હોમ લોનને મોટું પ્રોત્સાહન મળશે
નવા વર્ષમાં હોમ લોન સસ્તી થવાની પૂરી આશા છે. RBIએ 2023માં ઘર ખરીદવા પર વધેલી EMIમાં ઘટાડો કર્યો નથી. જો કે હવે મોંઘવારી નિયંત્રણમાં છે. આવી સ્થિતિમાં, એવી ઘણી આશા છે કે આરબીઆઈ આગામી વર્ષમાં એટલે કે નવા વર્ષમાં લોન સસ્તી કરશે. આનાથી ઘર ખરીદનારાઓમાં ઉત્સાહ પાછો આવશે જે ઘરોના વેચાણને વધારવામાં મદદ કરશે. કોઈપણ રીતે, હોમ લોન મોંઘી હોવા છતાં, હાઉસિંગની માંગ પર કોઈ અસર થઈ નથી. આવી સ્થિતિમાં, મને આશા છે કે સસ્તી હોમ લોનને કારણે એફોર્ડેબલ સેગમેન્ટમાં મકાનોની માંગમાં ભારે વધારો થશે. માંગને પહોંચી વળવા માટે, નવા પ્રોજેક્ટ્સનું લોન્ચિંગ ઝડપી કરવું પડશે.
ગુરુગ્રામ હોટ પ્રોપર્ટી માર્કેટ રહેશે
જો આપણે એનસીઆરના પ્રોપર્ટી માર્કેટ વિશે વાત કરીએ તો મને લાગે છે કે ગુરુગ્રામ હોટ પ્રોપર્ટી માર્કેટ રહેશે. 2023 માં, ગુરુગ્રામ બેંગલુરુ અને મુંબઈના પ્રોપર્ટી માર્કેટને સખત સ્પર્ધા આપશે. ગુરુગ્રામ લક્ઝુરિયસ પ્રોપર્ટી માટે નવા ડેસ્ટિનેશન તરીકે ઉભરી આવ્યું છે. જેના કારણે અહીં કરોડોની સંપત્તિના વેચાણમાં ભારે વધારો થયો છે. વર્ષ 2023 દરમિયાન પ્રોપર્ટીની કિંમતોમાં સૌથી વધુ વધારો માત્ર ગુરુગ્રામમાં જ જોવા મળ્યો છે. પ્રોપર્ટીના ભાવમાં વધારો થવા છતાં, આ પ્રદેશમાં ક્વાર્ટર-દર-ક્વાર્ટરમાં માંગમાં 28.9 ટકાની વૃદ્ધિ જોવા મળી છે, જે રાષ્ટ્રીય સરેરાશ કરતાં આગળ છે. વર્ષ 2024 થી, અમે આશા રાખીએ છીએ કે આગામી દિવસોમાં આ હકારાત્મક વૃદ્ધિ ચાલુ રહેશે. ગુરુગ્રામ એ એક વ્યાવસાયિક અને તકનીકી કેન્દ્ર છે, જે રહેણાંક અને વ્યાપારી બંને ક્ષેત્રોમાં રોકાણકારોને આકર્ષે છે.